Привет! Я Мария, подбираю недвижимость для жизни и инвестиций в Москве. Сегодня будет тема о наболевшем — то, что меня бесит, злит, триггерит: ужасные планировки квартир.
Статью подготовила по моему YouTube видео, ссылку на него прикреплю внизу статьи.
Почему эта тема меня раздражает?
Почему я об этом говорю? Потому что я постоянно вижу, как люди покупают квартиры, в которых невозможно жить, продать или переделать. Даже в одном жилом комплексе: в одной квартире — шедевр, а в соседней — полный трэш.
И что ещё хуже — эти квартиры вымываются с рынка, а потом вся вторичка наполнена картинками с абсолютно идиотскими планировками.
100 м², а полезных — 20. Всё, остановите архитектуру, я сойду.
Совет №1: Бегите от архитектурных выкрутасов
Если вы открыли план и сразу ничего не поняли — это красный флаг. Когда архитектура дома диктует неудобную геометрию квартиры — не покупаем.
Узкий коридор
🔺 Пример: узкий коридор 12 м² — как в поезде. И это не просто "особенность". Это:
- 4 миллиона рублей на воздух (вы ведь платите за метры коридора),
- никакого шкафа не поставить, системы хранения не сделать
- и это невозможно переделать — потому что внутри ещё и несущие конструкции.
Совет №2: Кухня-остров в центре квартиры? Нет.
Когда в квартире кухня посередине, а санузел унесён в другой конец — это не квартира, а архитектурное издевательство.
Кухня-остров в центре квартиры
🙅♀ Пространство не зонируется, кухня-гостиная не помещается, мастер-спальня формально есть, но пользоваться этим неудобно.
Терраса 10 м²? Звучит красиво, но смысла 0, если внутри — шизофреническая планировка.
Совет №3: Будьте особенно внимательны со студиями
⚠ Хорошо, что 15-метровые студии уже запретили. Но и 30+ м² студия может быть трэш.
Вытянутая, как вагончик — плохо
🚫 35 м² Вытянутая, как вагончик — плохо:
- Меньше света,
- Меньше вариантов расстановки мебели,
- Темно, узко, неудобно.
Вот пример как хорошо:
Квадратная форма и два окна — идеально
✅ Квадратная форма и два окна — идеально. Даже 33 м² может быть отличным жильём, если:
- есть зонирование,
- есть окно в спальную и в кухонную зоны,
- ванная — полноценная (5,9 м²), влезет и стиралка, и сушилка.
2м² разницы в этих планировках (при текущих ценах это существенная сумма в деньгах) и при этом кардинально разное удобство - один из самых наглядных примеров как можно купить правильно, а как неправильно
Совет №4: Треш-планировка (т.е. трэш и трёшка одновременно)
Когда вы заходите — и всё выглядит так, будто кто-то собрал планировку на авось:
- Гардеробная из гостиной (а не из прихожей),
- Комнаты как будто из двух разных квартир,
- Кухня и детская — смежные, нельзя разделить. Готовить когда дети спят не получится
Это не распашонка и не евроформат, это просто дизайнерский хаос, в котором нельзя жить и ничего нельзя изменить.
Совет №5: Не покупайте бетонные лабиринты
Всегда спрашивайте, где у квартиры несущие конструкции. Если они прямо посередине квартиры — это:
- Мёртвые зоны,
- Огромные углы,
- Нарушение логики пространства,
- И никакой согласуемой перепланировки.
Вы не избавитесь от этого — и превратите свою жизнь в обход бетонной колонны каждый день.
Совет №6: Кухня вдоль коридора — нет!
Один из моих «любимых» примеров: вы заходите в квартиру — и вы на кухне. В коридоре. В пуховике. Между плитой и раковиной.
Это не квартира — это хостел:
- длинная кухня,
- спальни по бокам,
- ощущение общежития.
❌ И это в квартире на 63 м², где можно было сделать классную трёшку. Просто другая логика, другая планировка — и совсем другое качество жизни.
Совет №7: Лоджия — это не всегда плюс
Пример: квартира почти 50 м². Лоджия на 13 м² — звучит красиво, но:
- Лоджия не присоединяется,
- Никаких функций, кроме фикуса и складирования хлама,
- Потеря ценного жилого метража.
Итог: нефункционально и бессмысленно, если саму квартиру плохо спланировали.
Совет №8: Сравнивайте не площадь, а пользу
Берём две квартиры по ~60 м². Одна — евроформат, другая — с длинными коридорами и "тёмными зонами".
📌 Евроформат:
- прихожая 5 м² (влез шкаф),
- санузел — адекватный,
- гостиная — 23 м² (с зонированием),
- спальни — 11,7 и 12,1 м² (нормальные!),
- второй санузел можно сделать гардеробной.
📌 Другая квартира:
- коридор 8,4 м² — без шкафа,
- два санузла подряд у входа,
- спальня 16 м², но 3 м² — это просто проход.
Итог: в 60 м² можно жить, а в 63 — мучиться. Опять же 3м² - это сумма, можно купить паркинг или кладовку, а не выкидывать деньги на бесполезные метры
______________________
Метраж — это не главное!
Смотрите не на цифры, а на:
- геометрию,
- расположение окон,
- инсоляцию (сколько света попадает в квартиру),
- возможность зонировать и жить комфортно.
- цель покупки квартиры
- ваши планы по расширению семьи
✨ Архитекторам — отдельное послание: Проектируйте с заботой о людях, а не ради формальных показателей!
📌 Если вы не хотите разбираться во всём этом сами — обращайтесь. Мы найдём вам квартиру без архитектурных сюрпризов, за те же деньги, но с комфортом на годы.
Также делюсь моим тг каналом с лайфхаками и обзорами ЖК: