Привет! Я Мария, подбираю недвижимость для жизни и инвестиций в Москве. Новостройка — мечта? Не всегда. В этом материале расскажу, какие типы жилья точно не стоит покупать, даже если застройщик обещает «город-сад». Поговорим про человейники, опасные апартаменты, обманчивую реновацию и ЖК, где до электрички зимой — только на упряжке. Будет честно, местами жёстко, но очень полезно.
Статью подготовила по моему YouTube видео, ссылку на него прикреплю внизу статьи.
🚫 1. Жилые комплексы-«человейники»
Если вы видите корпус на 1000 или 5000 квартир, где 20 квартир на этаже и всего два лифта — бегите. Это тот самый «человейник», где утро начинается не с кофе, а с очереди к лифту. Особенно, если основная масса квартир — это студии и однушки. Ни комфорта, ни тишины. Просто общага, только за миллионы рублей.
❄️ 2. ЖК «за собаками» — очень далеко и неудобно
Новостройки за 20–30 км от МКАД, где до электрички ещё ехать на чём-то неведомом, — отдельный «жанр». Особенно зимой: замело, транспорта нет, маршрутки не ходят. Жить в таких местах — настоящий челлендж. И не верьте обещаниям «будущего метро через 10 лет». Проверяйте все планы только по официальной карте метрополитена Москвы. Обещать — не значит построить.
🏭 3. Апартаменты в бывших НИИ, заводах и складах
Слышали про «апарты с душой завода»? Это шутка, но проблема настоящая. Жилые нормы в апартаментах не действуют: тонкие стены, шум, юридическая неразбериха. Особенно опасно, если это редевелопмент старых зданий — такие объекты могут попасть под пересмотр разрешений на строительство. Никакой гарантии, что завтра это здание вообще будет существовать в текущем виде.
🧓 4. Реновация и «хрущёвки»: не всё так радужно
Да, звучит заманчиво — купить квартиру в старом доме и переселиться в новостройку по реновации. Но:
- Стандарты строительства занижены, особенно если сравнивать с обычными ЖК внутри МКАДа.
- Спекуляций на рынке много: фейковые объявления, сомнительные сделки.
- Юридические нюансы: были ли прописаны пожилые, недееспособные, дети — всё это может вылезти боком.
- Атмосфера: если в хрущёвке соседи держали псарню, они переедут вместе с вами. А у дома — ни ограждения, ни охраны, ни приватности.
Вы точно этого хотите?
✔️ Что делать вместо этого?
Покупка квартиры — это одна из самых дорогих сделок в жизни. Не экспериментируйте. Лучше обратиться к профессионалам, которые помогут:
- Подобрать локацию, ЖК и саму квартиру;
- Проверить застройщика;
- Сопроводить сделку от начала до конца;
- Помочь с документами и безопасным расчётом.
___________
📩 Если остались вопросы — пишите в комментариях или обращайтесь. Мы подберем вам апартаменты или квартиру под ваши задачи и поможем разобраться как правильно совершить сделку в вашей конкретной ситуации
Мы не продаём квартиры — мы помогаем вам их купить.
Без иллюзий, без давления, с холодной головой и горячим сердцем. ❤️
Также делюсь моим тг каналом с лайфхаками и обзорами ЖК: