Привет! Я Мария, подбираю недвижимость для жизни и инвестиций в Москве. Стереотипов про выбор этажа — море. Кто-то выбирает по нумерологии, кто-то по медицинским показаниям. Одни боятся второго этажа, другие — верхнего. Сегодня разберёмся, на чём реально стоит основываться при выборе, а что — мифы из прошлого.
Статью подготовила по моему YouTube видео, ссылку на него прикреплю внизу статьи.
Как выбрать этаж в новостройке и не пожалеть: развеиваем стереотипы
Я часто езжу на построенные объекты, изучаю дворы, захожу в готовые ЖК — люблю всё проверять лично. Поэтому делюсь не только логикой, но и практикой.
🔸 Стереотипы — из прошлого
Многие страхи и предпочтения по этажам идут из старых времён. Тогда:
- не было современных окон с напылением,
- не было затемнений, как сейчас, например, у ФСК или MR Group,
- не было таких лобби и благоустроенных дворов.
Сейчас всё иначе. Даже второй этаж может быть классным вариантом, если смотреть не на мифы, а на реальный комфорт.
🔹 Второй этаж — не приговор
Очень часто боятся второго этажа. Но давайте честно: если у вас закрытый охраняемый двор, второй этаж с видом во двор — это удобно. Особенно если у вас дети — вы видите, что происходит, не выходя из дома.
Внутренние квартиры на втором этаже, не над коммерцией — часто одни из самых практичных и ликвидных. Особенно если это второй этаж над лобби, а не над кафешкой.
🔹 Высокий этаж: красиво, но дорого
Чем выше — тем дороже. За вид приходится платить. Только вот смотреть в окно часами будет далеко не каждый. Если вы не планируете любоваться горизонтом каждую минуту, возможно, лучше выбрать этаж пониже и вложиться в планировку, а не панораму.
Если дома стоят близко, на высоком этаже будет ощущение «вид в окно соседям». Заплатите за этаж — и получите чувство тесноты. Не лучшая история. Причем в новостройках, когда здания еще не построены, оценить перспективы вида в окна соседу не очень просто.
🔹 Средние этажи — это "золотая середина", но не всегда
Многие считают, что самые оптимальные этажи — средние. Но это работает только если проект это позволяет.
Например, есть дома, у которых нет wow-вида ни с какого этажа — как бы высоко вы ни забрались. Вы просто переплатите за цифру в лифте. Тогда — да, средний или низкий этаж будет куда логичнее.
🔹 Первый этаж — теперь не как раньше
Старый страх: «первый этаж — на уровне земли, все заглядывают в окна». В новых ЖК всё иначе:
- Лобби — с потолками от 4 метров,
- Жилые этажи — от 3 метров,
- Даже четвёртый этаж может ощущаться как пятый-шестой по старым меркам.
Поэтому забудьте про советское мышление. Сейчас первый жилой этаж — это не “на уровне кустов”, а на уровне нормального города.
🔹 Самый верхний этаж — это не "всё потечёт"
Один из любимых мифов — «на последнем этаже течёт крыша». Да, в старых домах — бывало. Сейчас:
- Крыши делают эксплуатируемыми,
- У некоторых застройщиков там даже приватный доступ к стилобату или террасе,
- А ещё — тишина сверху, потому что над вами никто не бегает.
В некоторых ЖК, как у А101 например, последний этаж — это пентхаус на весь этаж, с личным тамбуром. Так что не бойтесь последнего этажа — он может быть самым привилегированным.
💡 Что в итоге?
Стереотипы — это не основа для покупки. Каждый дом — индивидуален. Каждая планировка, каждый двор, каждая сторона света.
👉 Поэтому выбирайте этаж не по общим мифам, а по тому, что важно лично вам: — дети? удобно видеть двор. — любите тишину? возможно, верхний. — хотите сэкономить? посмотрите на 3–7 этажи. — важно, что под вами? уточните, что на первом.
И обязательно смотрите реальные характеристики конкретного ЖК, а не только красивую рекламу.
___________
📌 Если вы не хотите разбираться во всём этом сами — обращайтесь. Мы подберем вам квартиру без "сюрпризов" после сдачи дома и учитывая ваши потребности.
Также делюсь моим тг каналом с лайфхаками и обзорами ЖК: